< المعلوم على العقارات المبنية >

التعريف

تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية إلى معلوم سنوي يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفع

في غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم يجب دفع المعلوم على :
• مالك العقار
• المنتفع به
• في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله

إجباري
• الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية و ذلك خلال الثلاثــين يوم المولية لبداية عملية الإحصاء
• بعد عملية الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار إعلام البلدية في أجل لايتعدى الثلاثين يوم بــ :
• كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.
• كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.
  واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

العقارات المعفاة من الأداء

1. العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.
2. المساجد و العقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.
3. العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية و المعدة لإيواء المصالح الإداريــة التابعة للسفارات أو القنصليات أو المخصصة لسكن السفراء و القناصل المعتمدين لدى الدولة التونسية شريطة المعاملة بالمثل.
4. العقارات المبنية التي تملكها أو تشغلها بدون مقابل الجمعيات الخيرية أو الإسعافية أو الجمعيات المعترف لها بالخدمة العامة على أن تخصص هذه العقارات لممارسة نشاطها.

أساس المعلوم و نسبه

يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار.

وتبعاً للأمر عدد 1185 لسنة 2007 المؤرخ في 14 ماي 2007 المتعلق بالحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات الخاضعة للمعلوم على العقارات المبنية، حدد مجلس النيابة الخصوصية هذه المبالغ وفق بيانات الجدول التالي:

المساحة المعطاة	الثمن المرجعي للمتر المربع المبنى (دينار)
الصنف 1 مساحة لاتتعدى 100م2	130
الصنف 2 مساحة تفوق 100م2 ولا تتعدى 200م2	180
الصنف 3 مساحة تفوق 200 م2 ولا تتعدى 400م2	230
الصنف 4 مساحة تفوق 400م2	280

• حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على الخدمات المتوفرة (التنوير العمومي، وتعبيد الطرقات، تنظيف، تطهير...) و ذلك وفق بيانات الجدول التالي:

النسبة	الخدمات المنتفع بها
8 %	بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
10 %	بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
12 %	بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات
14 %	بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات و خدمات اخرى

الاستخلاص

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية.

العقوبات

1,25% عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء عنها مؤخرا برسوم صادر عن وزارة المالية و متعلق فقط بخطايا سنة 2011) .

 

الإعتراضات

يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم الموظف على العقار.

 

<المعلوم على العقارات غير المبنية >

تخضع الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للبلدية إلى معلوم سنوي يسمى المعلوم على الأراضي غير المبنية.

آجال الدفع
• يكون الدفع سنويا في غرة جانفي من كل سنة.

على من يجب دفع المعلوم
• مالك الارض
• المنتفع بها
• و في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله.

تعفى من المعلوم :

• الأراضي غير المبنية التي تملكها الدولة أو المؤسسات العمومية ذات الصيغة الإدارية و الجماعات المحلية.
• الأراضي غير المبنية المسيجة والتابعة للبناءات المستعملة كحدائق.
• الأراضي الفلاحية.
• الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الصناعية والسكنية والسياحية والمناطق المعدة للاستعمال حرفي أو مهني والمقسمة طبقا للتشاريع والتراتيب الجاري بها العمل مالم يقع التفويت فيها من طرف المقسم.
• الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق المحجر فيها البناء.

أساس المعلوم ونسبته

يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي.
وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.
يضبط مبلغ المعلوم على الأراضي غير المبنية في كل منطقة من المناطق المحددة بمثال التهيئة العمرانية على النحو التالي:

المنطقة	المعلوم على المتر المربع( بالدينار)
منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة	0,318
منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة	0,095
منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة	0,032

الاستخلاص
• يستخلص المعلوم على العقارات غير المبنية من طرف القباضة المالية التابعة للبلدية.
العقوبات
• 1,25 % عن كل شهر تأخير (وقع الإعفاء منها مؤخرا بمرسوم صادر عن وزارة المالية و متعلق فقط بخطايا سنة 2011).
النزاعـات
• يمكن للمعارضين أن يقدموا اعتراضاتهم كتابيا مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة في أجل شهر ابتداء من تاريخ إعلامهم بالمعلوم الموظف على العقار.

 

< ملاحظات هامة : >

- المالكون على الشياع في عقار خاضع للمعلوم أو شركاء فيه متضامنون في دفع المعلوم (على العقارات المبنية أو غير المبنية).

- الورثة أو الموصى لهم متضامون في دفع المعلوم على المترات المبنية أو غير المبنية بعنوان العقارات التي ألت لهم اثر وفاة المورث أو الموصي، و يحق لمن دفع كامل المبلغ المطلوب الرجوع إلى بقية الورثة.

- يتعين على كل مشتر لعقار خاضع للمعلوم على العقارات المبنية أو غير المبنية أن يتحقق من أن معلوم الأداء البلدي الموظف إلى تاريخ يوم البيع قد تم دفعه.
و في صورة عدم الدفع يصبح المشتري متضامناً مع البائع في دفع المبالغ المتوجبة قبل إنتقال الملكية.

- يجب على كل مالك أو بائع لعقار خاضع للمعلوم على العقارات المبنية أو غير المبنية أن يبادر بتسوية المبالغ الموظفة قبل تاريخ البيع و إعلام البلدية ينقل الملكية إلى المشتري بواسطة تصريح مصحوباً بالوثائق المؤيدة.
و في غياب ذلك يكون المالك السابق مطالباً بدفع المعاليم المستوجبة حتى بعد نقل الملكية متضامناً مع المشتري.